شهر تهران، پایتخت ایران و در درستی گران‌ترین شهر آن است. امکانات آموزشی، تفریحی، خدماتی و درمانی زیاد دلخواه این شهر، سبب شده است که تهران به عنوان مهاجرپذیرترین شهر ایران شناخته شود. شهری که با وجود برخورداری از خدمات و امکانات بسیاری عالی، شدامد سنگین، آلودگی هوا و هزینه‌های بالای حیات را نیز برای شهروندان به پیگیری دارد.
تهران دارای ۲۲ ناحیه شهری است و همانند همه شهرهای جهان، برخی مناطق آن به عنوان محلههای اعیان‌نشین شناخته میشود.
خانه‌ها و آپارتمان‌های مناطق لوکس طهران بدون‌شک چشم هر بیننده‌ای را خیره می‌کنند. بها یگانه از آپارتمان‌های این مناطق برخی مواقع با همه واحدهای مسی یکتا از مجتمع‌های منطقه پایین شهر برابری می‌کند.
اگر طهران را به پنج دسته شمالی، جنوبی، مرکزی، غربی و شرقی تقسیم کنیم، دسته شمال و غرب طهران دارای آپارتمان‌هایی با بیشترین قیمت هستند. امکانات رفاهی و تفریحی دراین مناطق اغلب بوده و موقعیت قرارگیری آپارتمان‌ها نیز بسیار مطلوب است. مناطق شرق و جنوب تهران بافتی قدیمی‌تر دارند. آلودگی هوا و ترافیک وزین این مناطق و همچنین کهنه بودن اکثر خانه‌های محلههای جنوبی و شرقی سبب شده است املاک مسی در این بخش از شهر بها بالایی نداشته باشند.
قیمت املاک مسی در بخش مرکزی شهر هم میانگینی از بخش‌های ارزان قیمت و محلههای گران‌قیمت شهر طهران است. بعضی محله‌ها قیمتی بالاتر و بعضی سایر ارزان‌ترهستند.
به‌طور‌کلی خانه برای اکثر ایرانی‌ها نوعی پیشرفت محسوب میشود. ملک اعم از ملک مسی یا تجاری، ویلا یا آپارتمان، منزل کلنگی یا اخیرالتأسیس نوعی سرمایه گذاری تضمین شده و مطمئن محسوب میشود. در شرایط کنونی با نوسانات شدید بازار ارز و سکه، مردم میل اکثریت برای ملک و ورود به بازار ملک و مستغلات دارند. متقاضیان سرمایه‌گذاری در دسته املاک، به دلیل گردش مالی مثبت در این بازار و کنترل اغلب سرمایه در حال افزایش هستند. در این وسط دسته جمعی از اران گرایش بیشتری برای آپارتمان در مناطق بالای شهر دارند. به کارگیری امکانات این آپارتمان‌ها احد از دلایلی است که متقاضیان ملک را برای انتخاب چنین منازلی ترغیب می‌کند.
زندگی در آپارتمان‌های زیبای مناطق شمالی با نمایی بی‌نظیر در خیابان‌هایی مجلل، آرزوی بسیاری از افرادی است که به هر انگیزه امکان این آپارتمان‌ها را ندارند. با شوکت بودن و بها بالای این آپارتمان‌ها، به متراژ و موقعیت مکانی خوب این واحدها ختم نمی‌شود؛ ولی واقعا انگیزه قیمت زیاد بالای این آپارتمان‌ها چیست؟
هومینگ، نظام ، و اجاره خانه
گران ترین آپارتمان های تهران
گران ترین آپارتمان های تهران
دلیل بها بالای آپارتمان‌های مجلل تهران
متراژ
یکی از مشخصه‌های آپارتمان‌های مناطق گران‌قیمت تهران، متراژ بالای آن‌ها است. بیشتر واحدهای مسی که در این دسته از شهر واقع شده‌اند، حائز متراژی بالاتر ازیک صد متر هستند. متراژ بعضی از این آپارتمان‌ها تا ۰۰ ۵ متر هم می‌رسد. در مواردی که متراژ یک آپارتمان بالا باشد، به علت افزایش قیمت، متقاضیان ملک کاهش می‌یابد. در این موارد هزینه‌های حفاظت و هزینه‌های جانبی آن اغلب میشود.
قدمت
خانه‌های قدیمی قیمت کمتری نسبت به خانه‌های اخیرالتأسیس دارند. حتی در مواردی که خانه قدیمی بازسازی‌شده باشد، باز هم برای یک خانه اخیرالتأسیس باید مبلغ اکثریت پرداخت کرد. خرج تعمیرات در خانه‌های کهنه و فرسودگی ملک سبب شده است بها فوقانی به آن تعلق نگیرد. خانه‌های مناطق شمال و غرب تهران بیشتر نوساز بوده و با بهره‌مندی از بهترین مصالح و به روزترین امکانات، قیمتی بسیار بالا برای و دارند.
موقعیت مکانی
موقعیت مکانی آپارتمان‌هایی که در شمال و غرب طهران واقع شده‌اند، به انگیزه پرنما بودن خیابان‌ها و شناخته شدن ناحیه یکتا از اصلی‌ترین انگیزه ها گران بودن آن‌ها است. هستی امکانات رفاهی و تفریحی بسیار خوب برای ساکنین این مناطق، یکی دیگر از دلایلی است که بها آپارتمان‌های واقع شده در این بخش‌ها را افزایش دیتا است. آب‌و‌هوای بهتر نسبت به دیگر محلههای تهران، یکتا از مزیت‌هایی است که موقعیت مکانی خوب برای چنین آپارتمان‌هایی به ارمغان آورده است.
امکانات
اکثر آپارتمان‌های محلههای اعیان‌نشین تهران، حائز امکاناتی اغلب از آپارتمان‌های محلههای جنوب و شرق تهران هستند. امکاناتی که انگار به کارگیری آن‌ها به واقعیت وسوسه‌انگیز است. آسانسور، فضای سبز داخلی، باربیکیو، تراس، سرویس بهداشتی مجزا برای هر اتاق خواب، دکوراسیون داخلی مجلل، فضای سبز، زمین ورزش و پارکینگ به شمار بیشتر، از جمله امکاناتی است که اغلب آپارتمان‌های محلههای مناطق شمال و غرب تهران از آن برخوردار هستند.
آپارتمان های لوکس در تهران
آپارتمان های لوکس در تهران
طراحی داخلی
طراحی داخلی خاص این آپارتمان‌ها علاوه‌بر زیبایی، روی قیمت آن‌ها کارایی داشته است. طراحی و نقشه ساخت اکثر این واحدهای مسی از معماری اروپایی الهام گرفته است. استفاده از گچ‌بری‌ها، درب‌های محکم و ضد سرقت، دستگیره‌های برنز و نقره، کابینت‌های منبت کاری شده، کف‌پوش‌های سه بعدی، نورگیری چشم‌نواز، استفاده از سیستم حرارتی و سرمایشی مطابق با تکنولوژی روز، نورپردازی خیره کننده در شب و استفاده از برندهای مطرح دنیا در دکور درونی از آنگونه مواردی است که بر افزایش قیمت آپارتمان‌های مناطق ذکر شده کارایی انکارناپذیری دارند.
محلههای اعیان‌نشین مناطق شمال و غرب تهران
منطقه‌های ۱ لغایت ۳ شهر تهران دارای محله‌هایی با گران‌ترین آپارتمان‌ها هستند. خیابان‌های پرشکوه منطقه یک بیشترین شمار آپارتمان‌های گران‌قیمت تهران را به خویش گزین کردن داده‌اند. یک ملک مسی در این منطقه بی‌شک نیازمند بودجه‌ای زیاد بالا است. ناحیه ۱ طهران از شمال به ارتفاعات حوزه جنوبی کوه البرز، از جنوب به بزرگراه چمران، از شرق به بزرگراه ارتش و از غرب به اراضی رودخانه درکه می‌رسد. محلههای شناخته شده این منطقه عبارت هستند از: آجودانیه، اقدسیه، الهیه، جماران، دارآباد، سعدآباد، زعفرانیه، کامرانیه، فرمانیه، قیطریه، صاحبقرانیه، محمودیه، منظریه و نیاوران.
این منطقه حائز امکانات تفریحی رفاهی از جمله: فرهنگسرای نیاوران، نگارخانه جماران، کاخ نیاوران، کاخ‌موزه سعدآباد و فرهنگسرای ملل است. همچنین مراکز سرشناس بسیاری در این منطقه واقع شده است.
منطقه دو تهران نیز جزء مناطق پرنما با آپارتمان‌های گران‌قیمت است. محله‌هایی که حائز خیابان‌های پرشکوه و زیبایی هستند. ناحیه دو تهران، محدوده شمال شرقی میدان آزادی لغایت شمال غرب تهران و از جنوب به خیابان آزادی، از غرب لغایت بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه محمدعلی جناح و از شرق تا بزرگراه شهید چمران را به خود برگزیدن دیتا است. این منطقه دارای امکاناتی مانند: مراکز معروف، پارک ژوراسیک، پارک پرواز و … است. از آنگونه محله‌هایی منطقه دو تهران می‌توان به موارد پایین اشاره کرد: آریاشهر، شهرک غرب، خوشبختی آباد
منطقه سه یگانه سایر از مناطق شمال شهر تهران است که به انگیزه موقعیت جغرافیایی خویش املاک گران‌قیمتی دارد. این منطقه از جنوب تا اتوبان همت و بزرگراه رسالت، از غرب لغایت اتوبان چمران، از شرق تا خیابان پاسداران و بخشی از خیابان شریعتی، و شمال لغایت بزرگراه‌های مدرس، صدر و چمران مفصل شده است. منطقه ۳ طهران شامل محلههای زیر است: اختیاریه، احتشامیه، کاووسیه، امانیه، جردن، شهرک فجر، ونک، داوودیه، دروس، قلهک
از جمله امکانات این ناحیه می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد: فرهنگسرای ارسباران، پارک دیرینکده آب، بوستان ملت، بوستان آب و آتش، بوستان طالقانی، مراکز ورزشی، مجموعه ورزشی انقلاب تهران، ورزشگاه شهید کشوری
و گران ترین آپارتمان های تهران
و گران ترین آپارتمان های تهران
بازار آپارتمان‌های گران‌قیمت در تهران
بازار املاک و مستغلات در تهران مانند اقصی نقاط ایران با رکودی اجتناب‌ناپذیر مواجه شده و حتی با افزایش رغبت ایرانیان برای ملک، این رکود برطرف نشده است. چرا که با افزایش قیمت ارز و سکه، بها زمین و مصالح نیز با رشد افزاینده به اتفاق بوده است. فلذا سازنده‌های منازل و آپارتمان‌های مسی تمایلی به پیوستگی ساخت‌و‌ساز نداشته و فرآوری مسکن با کاهشی چشمگیر روبه‌رو شده است. با کاهش ساخت‌وسازها در تهران، آپارتمان‌های آماده با قیمتی بالاتر معامله می‌شوند.
در این میانی و آپارتمان‌های گران‌قیمت در شمال تهران شرایط بدتری دارد. این آپارتمان‌ها به انگیزه بالا بودن متراژ برای بسیاری از خانواده‌ها پسندیده نیستند. هزینه‌های تعمیرات و نگهداری آپارتمان و وانگهی هزینه‌های بالای شارژ برای واحدهای مسی که در مجتمع‌ها و برج‌ها واقع شده‌اند برای بسیاری از افراد وزین است. البته ناگفته نماند، اصلی‌ترین انگیزه و بسیار اندک این آپارتمان‌های مجلل، قیمت‌های سرسام‌آور آن‌ها است که به بودجه‌ای بالا احتیاج دارد. در شرایط فعلی جامعه که بازار بی‌ثبات گریبان‌گیر اکثر مشاغل و بازارها شده است، بازار املاک در مناطقی که آپارتمان‌های گران‌قیمتی دارند نوسانات بیشتری نسبت به سایر مناطق داشته است. بنابراین آپارتمان‌های گران‌قیمت طهران چندان پررونق نیستند.
قیمت گران ترین آپارتمان های تهران
قیمت آپارتمان‌های مجلل در مناطق گوناگون تهران
قیمت آپارتمان در محله نیاوران منطقه یک تهران، حدودا ۳۹۶۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع است. این مقدار برای آپارتمان‌های مجلل‌تر تا ۴۲ میلیون برای هر مترمربع نیز متغیر خواهد بود. دراین ناحیه محله‌ای گران‌تر نیز وجود دارد. آپارتمان‌های برزن فرمانیه محدوده خیابان دکتر لواسانی قیمتی معادل ۲۶ میلیون برای هر مترمربع دارند که برخی مواقع این آپارتمان‌ها با مبلغ ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع معامله می‌شوند.
در ناحیه دو محله سعادت آباد محدوده میدان کاج بها هر مترمربع آپارتمان حدودا ۲۵ میلیون تومان است. این مبلغ برای بعضی آپارتمان‌ها لغایت ۳۰ میلیون نیز متغیر است. املاک مسی خیابان‌های گوناگون شهرک غرب نیز با قیمتی معادل ۲۵ لغایت ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع و می‌شوند.
در منطقه سه تهران، آپارتمان‌های محله اختیاریه ۱۸ لغایت ۲۰ میلیون برای هر مترمربع قیمت‌گذاری شده‌اند. وانگهی آپارتمان‌های محله جردن قیمتی در نزدیک ۲۰ لغایت ۲۳ میلیون تومان برای هر متر مربع را به خود اختصاص داده‌اند.
املاک تهران ,آپارتمان‌های ,مناطق ,منطقه ,آپارتمان ,شمال ,ترین آپارتمان ,گران ترین ,برای ,آپارتمان‌های گران‌قیمت ,میلیون تومان منبع
درباره این سایت